Hatalı Bağımsız Bölüm
Genellikle kredi çekim aşamasında ortaya çıkan sorundur
Binaya ait projede, kapı numarasının yanlış işlenmesi sonucunda ortaya çıkan problemdir
Gayrimenkul satın alırken, projesinde bağımsız bölümün ve katının doğru olup olmadığına dikkat edin
Bu tarz gayrimenkuller, banka kredisi kullanılmadığında(eksper bakmadığı için) fark edilmiyor, o yüzden evinizin projesine bakmanızı öneririz

Bitişik nizam parsellerde yapı yapılırken;

Yan parseldeki bina olması gerekenden  içeride yaptıysa(kendi parselinin içine) kesinlikle binanızı o parsele yaslamayın arada boşluk bırakın yoksa iskan alamazsınız(küçük mesafe söz konusuysa kadastro ve belediyeden görüş alın)
Eğer yan binanın tecavüzü söz konusuysa tevhid ifraz yada çeşitli yollara başvurulmalı
En önemlisi bu tarz parselleri almadan önce mal sahibinden aplikasyon krokisi isteyin bu krokide bina ve sınır tesislerinin işlenmesini isteyin   



Gayrimenkul Alırken Ödenen Vergi Ve Tapu Harcı

Yeni gayrimenkul alacak kişiler tapuya gitmeden alım satım vergisini nasıl ve kim tarafından ödeneceğini belirginleştirmelidir.
Örneğin arsa alım satımında işlem ücreti + Beyan edilen satış değerinin yüzde 4 dü kadar vergi kesilir bunun yüzde 2 si alıcıya yüzde 2 Side satıcıya kesilir. Ancak ülkemizde satıcılar genelde bu vergiyi alıcının üzerine yıkarlar.
Sorun yaşamamak için tapuya gitmeden bu durumu satıcıyla konuşun


İmar Barışında Bilinmeyenler


Yapı kayıt belgesini aldığınızda, kat mülkiyetine geçmiş olmazsınız. Çoğu vatandaşımız, yapı kayıt belgesiyle kat mülkiyetine geçtiğini sanıyor oysaki kat mülkiyetine geçmek için zemin tespit tutanağı gerekmekte ve en önemli bilinmeyen ise yapı kayıt belgesine ödenen para miktarının aynısı tapuya da ödenmesi gerekmektedir


Emsal(KAKS) Nedir Ve İnşaat Alanı Nasıl HesaplanırEmsal(kaks); 


Bir parselin üzerine kaç M2 yapı yapılabileceğini gösteren değerdir

Örnek:Emsal 1 parsel alanı 1000m2 ise toplam inşaat alanı 1000m2 dir

örnek:Emsal 1.20 parsel alanı 350m2 ise toplam inşaat alanı 420 m2 dir

kısaca inşaat alanını hesaplamak için parsel alanıyla emsal değerini çarpmanız gerekmektedir

1000*1:1000
350*1.20:420


Müteahhit İle Sözleşme Yapılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler


 Sözleşmede iskan(yapı kullanım izin belgesi) alınmasının şart koşulması ve cins değişikliği yaptırılarak kat mülkiyetine geçişin yapılmasını talep etmelisiniz 


Hisseli Arsanın(imarlı yada imarsız) Riskleri Nelerdir


En önemlisi ortaklığın giderilmesi davalarıdır. diğer hissedarlar dan habersiz bir satış olması ön alım hakkını(şufa) doğurur diğer hissedar ön alım hakkını kullanarak aldığınız hisseyi sizden alabilirler. Şufa hakkı 2 yıldır ancak hissedarlara noter aracılığıyla bilgi verirseniz bu süre 3 aya düşer. Ayrıca aldığınız gayrimenkulü takas(trampa) ile alırsanız hissedarlar bu hakkını kullanamazlar. Ancak ortaklığın giderilmesi davası şufa davası ile sınırlı değildir. 


Bitişik nizam imarlı olan ve bitişiğinde yapı bulunan arsa alınmadan önce


Arsa sahibinden lihkab dan alınmış, bölgede lihkab yoksa sorumlu kadastro biriminden alınmış aplikasyon krokisi istenmelidir aplikasyon krokisine bitişikteki yapının işlenmesi varsa tecavüz miktarının işlenmesi istenmelidir

Sadece arsalarınız için değil herhangi bir tarla bile alacaksanız eğer yan parseldeki telden,duvardan,yapıdan vb sınır tesisleri yada yapılardan şüphe duyuyorsanız aplikasyon krokisi isteyin